Faq
よくある質問
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Q.1
土地探しは何を確認すべきでしょうか。専門家でなくても得られる情報を教えてください。
まず、価格と広さに加え、敷地ごとに定められている『建蔽率』や『容積率』、『高さ制限』 によって敷地に対して建物が建てられる面積や高さ等が決まります。これらは予め土地の 資料や各市の都市計画の HP よりご確認いただけます。 周辺の建物の状況を含め、どの程度の採光や通風が期待できるかを現地でご確認いただくことも重要です。これらは大きく住み心地を左右します。
そして、洪水や津波等、がけ崩れの災害履歴の有無も、その土地と付き合う上で重要な情報です。こちらは各自治体のハザードマップ等でご確認いただけます。 -
Q.2
土地の選びのご相談もできますか。
弊社では土地選びのご相談は無料で承っております。 土地が決まっていなくても、ご相談は歓迎です。 候補地が弊社近郊であれば、不動産会社のご紹介をさせて頂きます。 土地候補が絞れれば、CG や専用ソフトを用いながら、それぞれの敷地でどのような採光が 期待でき、どんなプランが可能か、アウトラインからご提案いたします。 -
Q.3
候補の土地が北西角ですが、快適な家づくりが可能でしょうか。
方角について、北面は暗いといわれますが、開口部を大きく確保すれば、年中安定した明るい間接光を確保でき、リモートワークの需要が増えた昨今では有利な方角です。西面は午後の西日の眩しさや暑さが懸念される一方、適度に日射を遮る設計を行えば、午後は明るく、日射を活用して冬季に熱効率の良い家にすることも可能です。
弊社では設計から施工まで、トータルでご提案しております。狭小地、変形敷地、北西向等、不利と思われる条件も、その利点を生かした設計が可能です。お気軽にご相談ください。 -
Q.4
平屋を検討しているのですが、対応可能ですか、また平屋は暗くならないですか？
平屋住宅は、バリアフリーの観点や庭とつながるお住まいから、利点が多くあります。 一方で、敷地一杯に平屋を建てると、その利点が活かせない事や、ご懸念の採光面でも不利 になる場合があります。そのため、平屋住宅は土地の広さに応じた配置計画、植栽計画、採 光計画が肝です。
弊社では平屋の実績もありますので、お気軽にご相談ください。 -
Q.5
閉鎖的な子供部屋や個室は不要で、仕切りブース程度でよいです、また外部とつながる ワンルームのような住まいが希望です。可能ですか？
弊社では設計事務所との協働で、通常の建売りプランとは一味も二味も異なる空間づくりが可能です。お気軽にご相談ください。 -
Q.6
街に開いた店舗空間が併設された家が夢なのですが、可能でしょうか？
弊社では設計事務所との協働で、街に開いた兼用住宅、店舗付き住宅なども多く実績がございます。用途地域によって、店舗付き住宅が認められていない場所もございますので、お気軽にご相談ください。 -
Q.7
建替えかフルリノベーションで迷っています。決め手はありますか？
リノベーションの場合、既存建物の状態、築年数、活かすべき構造の有無等も重要な判断材料になります。古いものを活かし、新築住宅には無い風合いを付加価値としてご提案することが可能です。
一方で、気密性能や断熱性等、何よりも新しさを重視される場合は、建替え新築をお勧めします。最終的にはお客様の価値観と、既存建物の状況が決め手になると思います。弊社ではリノベーションの際の診断も行っております。詳しくは家づくりの流れよりご確 認ください。 -
Q.8
予算が厳しいのですが、中土居工務店の新築住宅の坪単価帯は？
価格を面積(坪)で割ったのが坪単価ですが、実は各社によって算定の仕方、内訳もそれぞれです。
正直なところ、坪単価比較はあてにならないと考えています。また、弊社は大企業の建売住宅のように、決まった仕様を設けず、一つ一つプランから施工 まで個別に住まいづくりに向き合っています。そのため、固定した坪単価提示は行わず、お客様のご予算帯やご要望をもとにご提案をして おります。広さを絞る、仕上げを合板現しにする、設備や間取りを簡易にする等の設計の工夫で、ある程度総額を下げることが出来ます。
ただし、量産住宅のような規格生産が可能にする価格帯では、弊社が得意とする一品生産の住まいづくりが難しく、お力になれない場合がございます。 -
Q.9
新築住宅の設計～施工～引渡しまでの期間はどれくらい必要ですか？
弊社は小さな工務店ですので、年間棟数を絞り、一貫施工にてご対応しております。その為、大中規模のビルダーさんと比べると、お時間を頂くことになると思います。土地を既にお持ちで、ご予約待ちが無いことを前提としますと、ヒアリングから現地調査を経て、プランと概算作成までに3~6カ月、その後、詳細見積作成、確認申請に3~5カ月、工事着手からお引き渡しまでに6~8 カ月、トータルで1 年＋αをあくまで目安としてください。 -
Q.10
相見積もりは対応可能ですか？
弊社では設計から施工までを一貫で行っており、一貫で行うからこそ実現できる品質を大切にしております。そのため、他のビルダーさんやお施主様がご自身で作成したラフプランの合見積＋施工は承っておりません。弊社のプランと超概算をもとに、他社さんのご提案と比較検討いただき、契約前の判断材料 としていただくことは可能です。(相談料は無料ですが、プラン作成は有料となっております。)詳しくは家づくりの流れより、ご確認ください。 -
Q.11
設計の伴わない小規模なリフォームや耐震診断、外壁や屋根改修だけでも施工は可能ですか？
弊社では50年にわたり、小規模なリフォームや耐震診断、改修の実績が多くありますので、随時承っております。 -
Q.12
設計料はいくらくらい必要ですか？
間取りの変更やインテリアのコーディネートが不要な小規模なリフォームや耐震診断については、設計料は頂いておりません。新築や大幅な間取りの変更を伴うリノベーションでは、一貫設計施工の条件のもとで、工事費の6％前後を目安とさせて頂いております。 -
Q.13
キッチンやお風呂、洗面台等のメーカー指定はありますか？
弊社ではメーカー指定は行っておりません。特殊な海外メーカー等でない限り、お客様のご指定のメーカーでの対応も承っております。 特にご指定が無ければ、弊社の実績のあるメーカー(TakaraStandard,TOTO 等)からご提案をさせて頂くことが多いです。 -
Q.14
デザインや自然素材の選定は不要で、間取りも建売住宅と同等でよいです、性能だけは良い住宅が欲しいです。
弊社でお力になれれば幸いですが、このような場合は特に高性能住宅を扱われている他社メーカー様の方が低価格で早く作られます。その点を踏まえたうえで、価格やスピード以外の価値、弊社のモノづくりへの考え方や自社大工による施工等を重要視頂ける場合は、弊社が関わらせていただくメリットがあると思いますので、お問い合わせください。 -
Q.15
自然素材や手仕事の仕上げを用いるうえで、知っておくべきことはありますか。
自然素材、例えば木材や石材、土を用いた陶磁等は一つとして同じものがありません。色ムラ、柄の不揃い、経年による変化、伸縮による細かな亀裂等が発生しうることを前提に、それらの変化も楽しんでいただく心構えがまずは重要です。
また、自然素材は化学物質で出来た建材よりもお手入れが必要なものがございます。その分、自然素材はお手入れをすることで長く持ち、風合いのある経年変化が楽しめます。これらを踏まえたうえで、素材の風合いを楽しんでいただける方に自然素材の仕上げをお勧めしています。 -
Q.16
左官材料を外壁や内部仕上げに用いたいが、知っておくべきことはありますか？
現代の住空間は伸縮膨張が少ない大量生産の建材が多く、少しのひび割れでも家の倒壊に繋がると懸念される方が多いですが、昔から左官材料は伸縮し、多少ヒビが入るものとして大らかに受け入れられてきました。
どんなに腕の良い職人が入念に仕上げても、経年や下地の伸縮による左官表面の細微なひび割れ、汚れ、白華は完全に防げるものではありません。(室内の左官材料、珪藻土や漆喰 でも同様です。) 金属サイディングなどに比べると、上記のように変化もしやすく、メンテナンス性も劣りま す。一方で、見た目の風情や格調という点では、経年変化を含め、左官にしか出せない味というのもございます。そのような経年変化を含めた素材の風合いを楽しんでいただける方に左官材料をお勧めしています。 -
Q.17
施工対象エリアはどこまでですか？
弊社から片道約1時間県内を目安の施工対象エリアとしております。詳しくは About ページよりご確認ください。
Aboutページへ -
Q.18
完成後の対応、住宅保証は行っていますか？
どれだけ確かな技術で建てた家も、どんな建材も必ず経年により変化し、メンテナンスは必 要になりますので、弊社ではアフターメンテナンスや、住宅保証を行っております。以下ページより、弊社の保証制度を詳しくご説明しております。
住宅保証ページへ -
Q.19
太陽光発電、第一種換気は対応していますか？
弊社では太陽光発電の設置、panasonic認定店で可能な第一種換気システムの導入等を行っております。 -
Q.20
造作家具だけの設計、設置も可能ですか？
承っております。造作家具は空間に合わせて唯一のものを設置することが可能です。
(施工費＋設計料を頂いております。)
